TOP 3
FISCHACHSTRASSE 32
Fischachstraße 32 - TOP 3
Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung (ca. 35,4 m²) in sonniger Südwest-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten (ca. 60 m²). Neuwertiger Zustand mit moderner Ausstattung, Einbauküche, eigenem Kellerabteil und hervorragender Infrastruktur – ideal auch als Anlageobjekt geeignet.
+ 2-Zimmer-Wohnung
+ 60m² Garten
+ Personenlift
+ Kinderspielplatz
+ Eigener Waschmaschinenstellplatz
+ 5m² Kellerabteil
Hinweise zu Kaufpreis und Nebenkosten
Die in Verkaufsunterlagen oder Planausschnitten dargestellten Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände, Vorschläge sowie die Gestaltung und Ausstattung der Außenanlage sind unverbindlich und im Kaufpreis nicht enthalten.
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis von € 258.000 versteht sich als Nettopreis. Aufgrund der vorgesehenen Verwendung als Anlageobjekt erfolgt der Verkauf umsatzsteuerpflichtig, wodurch zusätzlich 20 % Mehrwertsteuer anfällt.
Sollten Sie als Privatperson an einem Ankauf ohne Vorsteuerabzug interessiert sein, ersuchen wir um persönliche Kontaktaufnahme zur individuellen Abklärung der Möglichkeiten.
Gesetzliche Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
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Grundbuch Eintragungsgebühr Eigentumsrecht: 1,1 % vom Kaufpreis
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Pfandrechteintragungsgebühr (bei Finanzierung): 1,2 % der eingetragenen Pfandrechtshöhe
Vertragserrichtung und Treuhandschaft:
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Schubeck & Schubeck Rechtsanwälte, Dr. Michael Schubeck
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Petersbrunnstraße 19, 5020 Salzburg, Tel.: 0662/846060, www.law-firm.at, E-Mail: schubeck@law-firm.at
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Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis, zuzüglich Barauslagen
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35,4 m² und einen schönen, ca. 60 m² großen Garten. Die Wohnung punktet durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, die besonders auf der großzügigen Terrasse zur Geltung kommt. Die Terrasse verfügt über eine praktische Überdachung, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet.
Die Wohnung wurde bisher nur rund vier Monate bewohnt und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
Ausstattung im Detail:
2 Zimmer auf 35,4 m² Wohnfläche
Eigener Garten (ca. 60 m²)
Terrasse mit Überdachung und Außenbeleuchtung
Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie zusätzlicher Anschluss im Keller (eigener Wasser- und Stromzähler)
Kellerabteil ca. 5 m²
Wichtig für Anleger: Die Wohnung wird als Anlageobjekt verkauft und ist somit umsatzsteuerpflichtig.
Mögliche Mietzinseinnahmen basierend auf bisherigen Erfahrungswerten (monatlich):
Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 810,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 736,36 € netto)
Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt maximal erzielbare monatliche Miete: ca. 950,00 € brutto
Renditeberechnung (Beispiel):
Kaufpreis: € 258.000 netto (zzgl. 20 % MwSt.)
Jahresnettobetrag der maximal erzielbaren Miete: ca. € 8.836,32
Rendite ca. 3,42 % p.a.
Eine professionelle Vermietung kann bei Bedarf durch uns erfolgen.