4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
TOP 8 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Die 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist nach Südost ausgerichtet: Ein heller Wohn-/Essbereich führt auf den 12 m² Balkon, dazu kommen drei flexibel nutzbare Zimmer. Fußbodenheizung / -kühlung per Wärmepumpe, elektrische Raffstores, Lift, Kellerabteil und zwei Stellplätze sind inklusive – eine Küche ist nicht verbaut und kann nach Ihren Vorstellungen realisiert werden.
Das südseitige Schlafzimmer bietet zwei elektrisch bedienbare Dachflächenfenster mit integrierten Raffstores und Regensensor: viel Tageslicht, vollständige Verdunkelung und automatisches Schließen bei Wetterwechsel in einem.
Das 14,69 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist rein ostseitig ausgerichtet und wird morgens von sanftem Tageslicht erhellt. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen jederzeit zuverlässige Verdunkelung, sodass sich der Raum gleichermaßen als gemütliches Schlafzimmer wie auch als ruhiges Home-Office nutzen lässt.
Der 32,37 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit bodentiefen Türen zum südostseitigen Balkon und wird so vom frühen Morgen bis in den Nachmittag mit natürlichem Licht geflutet. Elektrische Raffstores sorgen bei Bedarf für Blendschutz, während der noch freie Küchenbereich darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Südost-Balkon
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 2.224,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 100,43 m²
• Wohn-/Essbereich 32,37 m² – südostseitig, bodentiefe Türen zum Balkon
• Schlafzimmer 15,56 m² – Südlage, zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Raffstores & Regensensor
• Kinderzimmer 1 9,81 m² – Westausrichtung, verdunkelbar
• Kinderzimmer 2 / Home-Office 14,69 m² – reine Ostlage, morgens hell, Raffstores
• Flur / Garderobe 14,10 m²
• Bad 7,90 m² – Wanne und bodengleiche Dusche
• WC (getrennt) 3,00 m²
• Abstellraum 3,00 m²
Balkon 12,36 m² (Südost)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Balkontüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis in das Dachgeschoss
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
