3-Zimmer-Obergeschosswohnung
TOP 6 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Helle 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche, offenem Wohn-/Essbereich und 11 m² Südterrasse; Ost-/Süd-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag für angenehmes Licht.
Fußboden-Heiz/Kühlsystem via Wärmepumpe, elektrische Raffstores, Kellerabteil und zwei Kfz-Abstellplätze sind inklusive – die Küche gestalten Sie nach eigenen Vorstellungen.
Das 15,26 m² große Schlafzimmer liegt zur Ostseite und wird von sanftem Morgenlicht geflutet, bleibt jedoch dank elektrisch steuerbarer Raffstores bei Bedarf vollkommen dunkel.
Der quadratische Zuschnitt ermöglicht eine komfortable Möblierung mit Doppelbett und Stauraum, ohne an Bewegungsfreiheit einzubüßen.
Das 10,23 m² große Kinderzimmer ist ostseitig ausgerichtet und wird morgens von freundlichem Tageslicht erhellt, lässt sich dank elektrisch steuerbarem Raffstore jedoch jederzeit komplett abdunkeln. Durch seinen klaren Zuschnitt eignet es sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder ruhiger Home-Office-Raum.
Der 22,89 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit bodentiefer Schiebetüre zur sonnigen Südterrasse und bekommt zusätzlich Morgenlicht über die Ostfenster – so bleibt der Raum bis in den Nachmittag angenehm hell. Elektrische Raffstores sorgen für Blendschutz, während der noch freie Küchenbereich darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen ausgestattet zu werden.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Licht & Aussicht – 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südterrasse
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 561,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 70,06 m²
• Wohn-/Essbereich 22,89 m² – Südterrassenzugang, zusätzliche Ostfenster
• Schlafzimmer 15,26 m² – Ostseite, elektrische Raffstores
• Kinderzimmer / Home-Office 10,23 m² – Ostlicht, verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,67 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,80 m²
• Abstellraum 3,21 m²
Terrasse 11,40 m² (Süd)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Obergeschoss
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
