3-Zimmer-Obergeschosswohnung
TOP 4 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Sonnige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche, offenem 24 m² Wohn-/Essbereich und 12 m² Südwest-Terrasse – perfekter Platz für Abendsonne. Moderne Fußboden-Heiz/Kühltechnik per Wärmepumpe und elektrische Raffstores sind vorhanden.
Das 16,49 m² große Schlafzimmer ist rein westseitig ausgerichtet und genießt damit angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen jederzeit völlige Verdunkelung und ein ruhiges Schlafklima.
Das 12,23 m² große Kinderzimmer liegt zur Südwestseite und erhält damit freundliches Nachmittagslicht, ohne sich übermäßig aufzuheizen. Elektrisch steuerbare Raffstores erlauben jederzeit vollständige Verdunkelung, sodass der Raum ebenso gut als Spiel-, Lern- oder Home-Office-Zone genutzt werden kann.
Der 24,37 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich mit bodentiefer Schiebetür auf die südwestliche 12,70 m²-Terrasse und wird bis in die Abendstunden von warmem Sonnenlicht durchflutet. Elektrische Raffstores bieten blendfreien Komfort.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Abendsonne genießen – 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südwest-Balkon
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 744,00 / Monat (mit Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 74,44 m²
• Wohn-/Essbereich 24,37 m² – bodentiefe Südwest-Schiebetür zur Terrasse
• Schlafzimmer 16,49 m² – Westlage, elektrische Raffstores
• Kinderzimmer / Home-Office 12,23 m² – Südwestlicht, verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,75 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,40 m²
• Abstellraum 3,20 m²
Terrasse 12,70 m² (Südwest)
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Obergeschoss
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
