3-Zimmer-Obergeschosswohnung
TOP 4 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Sonnige 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit rund 74 m² Wohnfläche, offenem 24 m² Wohn-/Essbereich und 12 m² Südwest-Balkon, perfekter Platz für Abendsonne. Moderne Fußboden-Heiz/Kühltechnik per Wärmepumpe und elektrische Raffstores sind vorhanden.
Das 16,49 m² große Schlafzimmer ist rein westseitig ausgerichtet und genießt damit angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen jederzeit völlige Verdunkelung und ein ruhiges Schlafklima.
Das 12,23 m² große Homeoffice liegt zur Westseite und bietet angenehmes Nachmittagslicht für eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls sowie eine vollständige Verdunkelung. Dank der guten Raumgröße lässt sich neben einem großzügigen Arbeitsplatz auch zusätzlicher Stauraum oder eine kleine Leseecke einrichten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie ein WC. Ein Tageslichtfenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und eine natürliche Belüftung. Hochwertige Fliesen verleihen dem Raum ein stilvolles Erscheinungsbild. Die Fußbodenheizung lässt sich über ein eigenes Raumthermostat individuell regulieren und sorgt zu jeder Jahreszeit für angenehmen Komfort.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Abendsonne genießen: 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Südwest-Balkon
Top 4 · 3 Zimmer · zu vermieten
€ 1.750,00 pro Monat inkl. Betriebskosten
Frühester Einzug: 1. November 2026
Exklusives Wohnen mit Weitblick
Ruhig am Ortsrand von Elixhausen gelegen, umgeben von Wiesen und mit freiem Blick Richtung Salzburg, bietet die Fischachstraße 13 Wohnkultur auf höchstem Niveau. Ein barrierefreier Lift führt bequem zu allen Etagen.
5 Min. ins Ortszentrum Elixhausen
15 Min. in die Stadt Salzburg
Kindergarten, Schule und Nahversorger im Ort
Die Wohnung: 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Wohnen / Kochen: 24,37 m²
Schlafen: 16,49 m²
Zimmer: 12,23 m²
Flur: 10,75 m²
Bad: 7,40 m²
Abstellraum: 3,20 m²
Wohnfläche gesamt: 74,44 m²
Balkon: 12,70 m²
Kellerabteil: ca. 4,50 m²
Ausstattung
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
Einbauküche
Südwestbalkon mit Panoramablick
Keller und barrierefreier Lift
Elektrische Raffstores
Bad mit Wanne und Dusche
2 Kfz-Stellplätze: Carport und Freistellplatz
Neuwertig, Baujahr 2025
Energieeffizienz: HWB 28 B · fGEE 0,69 A+
Anfragen an office@baumeisterdellemann.at
Irrtum, Druck- bzw. Satzfehler und Änderungen vorbehalten. Abbildungen zeigen einen Einrichtungsvorschlag.
