3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

TOP 3 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, süd-/ostseitiger 11 m² Terrasse und eigenem Kellerabteil. Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung-/-kühlung, elektrische Raffstores und Kabelanschluss sind bereits vorhanden.

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Ostseitig gelegen empfängt das großzügige Schlafzimmer die erste Morgensonne und schafft so einen natürlichen Start in den Tag; per elektrischem Raffstore lässt sich der Raum bei Bedarf vollständig verdunkeln – ideale Kombination aus Licht, Privatsphäre und erholsamem Schlaf.

Das ostseitige Kinderzimmer genießt unverbauten Blick auf das Grünland des ansässigen Bauern, wird morgens von sanftem Sonnenlicht geweckt, lässt sich bei Bedarf per elektrischem Raffstore vollständig abdunkeln und eignet sich so gleichermaßen als entspannter Schlaf-, kreativer Spiel- oder konzentrierter Home-Office-Raum in naturnaher Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-/Essbereich öffnet sich mit einer südseitigen Terrassenschiebetür zur Sonne und erhält über ein zusätzliches Ostfenster freien Blick auf das angrenzende Grünland des Bauernhofs; eine Küche ist nicht verbaut, sodass Sie Ihren persönlichen Wunsch-Einbau ganz nach eigenem Stil und Bedarf realisieren können.

Naturnah vor den Toren Salzburgs

Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.

Terrassen-Refugium im Grünen – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 558,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung

Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.

Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 69,95 m²

• Wohn-/Essbereich 22,89 m² – südseitige Terrassenschiebetür + Ostfenster mit Blick ins Grünland
• Schlafzimmer 15,26 m² – Ostlage, Morgensonne, elektrischer Raffstore zur Verdunkelung
• Kinderzimmer / Home Office 10,23 m² – Ostlage, freier Blick auf Wiesen, ebenfalls verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,67 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,70 m²
• Abstellraum 3,20 m²

Terrasse 11,40 m² (Süd/Ost) – ohne Garten
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze

Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Erdgeschoss

Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.

Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.