3-Zimmer-Maissonette
TOP 2 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Moderne 3-Zimmer-Maisonette über zwei Etagen, komplett südorientiert, mit 11 m² Terrasse und einem 24 m² Multifunktionsraum im Untergeschoss – perfekt als Home-Office oder Hobbybereich.
85,8 m² Wohnfläche, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, zwei Stellplätze; Küche noch nicht verbaut und frei nach Ihren Vorstellungen gestaltbar.
Das südseitige Schlafzimmer genießt den ganzen Tag über angenehmes Licht und lässt sich dank elektrischem Raffstore bei Bedarf komplett abdunkeln.
Mit 14,72 m² bietet es genügend Platz für ein großzügiges Bett und Stauraum – eine ruhige Wohlfühlzone zum Auftanken.
Der 24 m² große Abstellraum im Untergeschoss ist beheizt, natürlich belichtet und eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office oder kreativer Hobbybereich.
Ein eigener Wohnungseingang macht ihn jederzeit bequem und unabhängig zugänglich.
Die elegante Holz-Wendeltreppe verbindet Wohn- und Untergeschoss platzsparend und setzt zugleich einen warmen Designakzent im Flur.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Sonnige 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & 24 m² Home-Office-Potential
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 598,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 85,79 m²
• Wohn-/Essbereich 23,41 m² – südseitig, direkter Terrassenzugang
• Schlafzimmer 14,72 m² – Südsonne, elektrischer Raffstore
• Abstellraum 2,08 m² – auf Wohnebene
• Bad + WC (WM-Anschluss) 5,40 m²
• Flur / Garderobe 15,90 m² – Holz-Wendeltreppe ins Untergeschoss
Untergeschoss (separate Wohnungstür):
• Abstellraum / Home-Office 24,28 m² – beheizt, belichtet, ideal als Büro
Terrasse 11,40 m² (Süd)
2 Kfz-Abstellplätze
Kein Kellerabteil – der große UG-Raum ersetzt diesen
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Zwei Wohnungstüren: Zugang im EG + separater Eingang im UG
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.
