3-Zimmer-Ergeschosswohnung
TOP 1 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, offenem 24 m² Wohn-/Essbereich und 11,9 m² Südwest-Terrasse – Abendsonne inklusive.
Fußboden-Heiz/Kühltechnik per Wärmepumpe, elektrische Raffstores, Kellerabteil und zwei Kfz-Abstellplätze sind vorhanden; die Küche gestalten Sie selbst nach Wunsch.
Das 16,49 m² große Schlafzimmer liegt zur Südwestseite und fängt die milde Nachmittags- und Abendsonne ein.
Elektrisch steuerbare Raffstores ermöglichen dennoch völlige Verdunkelung und ein angenehm temperiertes Schlafklima.
Das 12,23 m² große Kinderzimmer profitiert von der südwestlichen Ausrichtung und erhält freundliches Nachmittagslicht – perfekt zum Spielen, Lernen oder Arbeiten.
Dank elektrisch steuerbarer Raffstores lässt sich der Raum bei Bedarf komplett abdunkeln und bleibt jederzeit angenehm temperiert.
Der 24,37 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich über bodentiefe Schiebetüren auf die 11,9 m² Südwest-Terrasse und wird bis in die Abendstunden von warmem Sonnenlicht durchflutet.
Elektrische Raffstores bieten blendfreien Komfort, während der noch offene Küchenbereich auf Ihren individuellen Einbau wartet.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Sonnige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1 589,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt 74,59 m²
• Wohn-/Essbereich 24,37 m² – bodentiefe Schiebetür zur Terrasse
• Schlafzimmer 16,49 m² – Südwest, elektrisch verdunkelbar
• Kinderzimmer / Home-Office 12,23 m² – Südwest, verdunkelbar
• Flur / Garderobe 10,80 m²
• Bad + WC (WM-Anschluss) 7,50 m²
• Abstellraum 3,20 m²
Terrasse 11,90 m² (Südwest)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 Kfz-Abstellplätze
Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Terrassentüren
• Kabel-Internet/TV vorbereitet
• Lift bis ins Erdgeschoss
Küche
Nicht eingebaut – die Wohnung wird ohne Küche übergeben und kann nach Ihren Vorstellungen ausgestattet werden.
Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots!
