2-Zimmer-Souterrain
L3 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Moderne 2 Zimmer Souterrain Wohnung mit ca. 50,48 m² Wohnnutzfläche und klar strukturierter Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit rund 23 m² wird über zwei ostseitige Dachflächenfenster mit angenehmem Morgenlicht versorgt und schafft eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,90 m² verfügt ebenfalls über zwei Dachflächenfenster und bietet eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird die Einheit durch ein kompaktes Badezimmer, eine im Flur vorgesehene Küchenzone sowie zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung. Ideal für Personen, die eine funktionale und flexible Wohnlösung suchen.
Der rund 23 m² große Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und wird über zwei ostseitige Dachflächenfenster mit angenehmem Morgenlicht versorgt. Dadurch entsteht bereits in den frühen Stunden eine helle, freundliche Atmosphäre bei gleichzeitig hoher Privatsphäre.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,90 m² verfügt ebenfalls über zwei Dachflächenfenster und bietet damit eine gleichmäßige, natürliche Belichtung. Die klare Trennung von Wohnen und Schlafen schafft eine ruhige Rückzugszone innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird die Einheit durch ein kompaktes Badezimmer mit ca. 4,50 m², eine Küchenzone im Flurbereich sowie zusätzliche Abstellflächen. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine funktionale, gut geschnittene und flexible Wohnlösung suchen.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Moderne Souterrain Wohnung mit vier Dachflächenfenstern
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 990,00
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Bankgarantie
• Einzug: nach Vereinbarung
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt ca. 50,48 m²
• Wohnbereich ca. 23,09 m² mit zwei ostseitigen Dachflächenfenstern
• Schlafzimmer ca. 10,90 m² mit zwei Dachflächenfenstern
• Flur mit vorgesehener Küchenzone ca. 7,80 m²
• Bad ca. 4,50 m²
• Abstellraum ca. 4,19 m²
Technik & Komfort
• Souterrain Lage mit hoher Privatsphäre
• Vier Dachflächenfenster für angenehmes Morgenlicht
• Klar getrennte Wohn und Schlafbereiche
• Zusätzliche Abstellfläche innerhalb der Wohnung
Hinweis
Maße laut Plan. Einrichtungsvorschläge dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots.
