2-Zimmer-Souterrain
L2 Fischachstraße 13, 5161 Elixhausen
Moderne 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 41,74 m² Wohnfläche und durchdachter Raumaufteilung. Der westseitige Wohnbereich mit rund 16,24 m² bietet angenehme Abendsonne, das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum 8,61 m² großen Freisitz sowie über einen zusätzlichen, separaten Wohnungseingang.
Natürlich belichtetes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, kompakte Küchenzone im Flur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten auch für befristetes oder temporäres Wohnen runden das stimmige Gesamtbild ab.
Das ca. 11,80 m² große Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum eigenen Freisitz und erweitert den Raum optisch nach außen.
Zusätzlich besteht ein zweiter Zugang zur Wohnung, wodurch diese Einheit nicht ausschließlich über das Stiegenhaus erreichbar ist. Das schafft mehr Flexibilität im Alltag und einen eigenständigen Charakter.
Der rund 16,24 m² große Wohnraum ist nach Westen ausgerichtet und profitiert von angenehmer Abendsonne.
Die gute Belichtung sorgt besonders in den späteren Stunden für eine warme, wohnliche Atmosphäre und macht den Raum zum zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Das 5,90 m² große Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster und ist dadurch natürlich belüftet und belichtet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung innerhalb der Wohnung.
Naturnah vor den Toren Salzburgs
Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.
Flexible 2 Zimmer Wohnung mit Freisitz und eigenem Zugang
Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 1.140,00
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Bankgarantie
• Einzug: nach Vereinbarung
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung
Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.
Wohnfläche & Raumaufteilung – gesamt ca. 41,74 m²
• Wohnraum ca. 16,24 m²
• Abstellraum 2 ca. 11,80 m²
• Flur mit integrierter Küchenzeile ca. 7,80 m²
• Bad und WC ca. 5,90 m²
Freisitz ca. 8,61 m²
Technik & Komfort
• Kompakte und funktionale Raumaufteilung
• Küchenbereich im Flur vorgesehen
• Ruhige Untergeschosslage mit eigenem Freisitz
Hinweis
Maße laut Plan. Einrichtungsvorschläge dienen der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietangebots.
