4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Über den Dächern von Elixhausen erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Erstbezugsdomizil: vier großzügige Räume öffnen sich zu einem 24 m²-Panoramabalkon, während die moderne Fußbodenheizung im Sommer sanft kühlt und im Winter wohlig wärmt – ein Zuhause, das das ganze Jahr über zum Aufatmen einlädt.

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15,56 m² Schlafzimmer mit zwei elektrisch bedienbaren Dachfenstern und integrierten Raffstores – Licht, Luft und vollständige Verdunkelung per Knopfdruck. Südorientiert für angenehme Tageshelligkeit, bei zugleich optimal steuerbarem Raumklima und Privatsphäre.

Zwei großzügige Fenster nach Westen und Norden versorgen das 15,92 m² große Zimmer ganztägig mit gleichmäßigem, blendfreiem Licht und ermöglichen effektive Querlüftung. In der Visualisierung als Homeoffice gezeigt, eignet es sich ebenso flexibel als Kinder- oder Gästezimmer und passt sich so Ihren aktuellen Bedürfnissen an.

Dank seiner reinen Westausrichtung genießt das 11,80 m² große Zimmer milde Nachmittags- und Abendsonne und eignet sich ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer; die Visualisierung zeigt eine effiziente Möblierung mit Bett und schmaler Kommode – kompakt, hell und funktional.

Naturnah vor den Toren Salzburgs

Nur rund 7 km nördlich der Altstadt liegt die Fischachstraße in einem gewachsenen Wohnviertel von Elixhausen: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Kindergarten und Volksschule erreichen Sie bequem zu Fuß, während der Regionalbus 120 Sie in etwa 13 Minuten direkt ins Stadtgebiet von Salzburg bringt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Gleichzeitig beginnen hinter dem Haus die Fischachauen mit Rad- und Laufwegen Richtung Wallersee und Obertrumer See, sodass Alltagserledigungen und Freizeit im Grünen hier auf angenehm kurzen Wegen zusammenfinden.

Alle Details – Ihr neues Dachgeschoss-Zuhause auf einen Blick

Miete & Konditionen
• Gesamtmiete: € 2.432,00 / Monat (ohne Küche)
• Vertragsdauer: 3 Jahre befristet
• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie)
• Einzug: ab 1. September 2025
• Haustiere: erlaubt nach Hausordnung

Die einzelnen Mietzinsbestandteile sind im Mietvertrag ausgewiesen.

Wohnfläche & Raumaufteilung
Gesamtfläche 104,88 m²

• Wohn-/Essbereich 33,90 m²
• Schlafzimmer 15,56 m²
• Kinderzimmer 1 11,80 m²
• Kinderzimmer 2 / Büro 15,92 m²
• Flur / Garderobe 14,10 m²
• Bad (Wanne + bodengleiche Dusche) 7,60 m²
• WC (mit WM-Anschluss) 3,00 m²
• Abstellraum 3,00 m²

Balkon 24,23 m² (Süd / Südwest)
Kellerabteil ca. 5 m²
2 KFZ-Stellplätze

Technik & Komfort
• Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung – im Sommer als Flächenkühlung nutzbar
• Energiekennzahlen: HWB 28 kWh/m²a | fGEE 0,69
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern & Balkontüren
• Kabel-Internet/TV (Salzburg AG) vorbereitet
• Lift bis ins Dachgeschoss

Küche
Es ist keine Küche eingebaut – die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Visualisierungen
Die gezeigten Möbel sind fotorealistische Einrichtungsvorschläge. Maße bitte vor Ort prüfen; Möbel sind nicht Teil des Mietangebots.